読んでいない本が思いっきり読むことができそう

今日は仕事は公休！

宅建試験が終わり、ボーダー点？１点足んないかもとネット上で見まくり不安で不安でたまりません。といっても主に２○ゃん○る見てるんだけど。。。

ところで、試験が終わったので購入してなかなか読めなかった本がこれから読めます。

ミクシィのお薦めレビューでも書き込んであるけど、プレジデント社「お金のカラクリ」が読み終わりました。一応、同じ内容ですがブログにも書いておきます。

’掲載時点のものなのですが、ぜひともお金について知っておいたほうがいいと思われる内容です。
　月刊誌「プレジデント」で実際掲載されたのを１冊の本にまとめたもので、４０歳以上の大企業の部の・課長以上と中堅企業オーナーや役員クラスを対象としているらしいので、３０代のわたくしとしては少し難しいと思われるところもありました。しかし、会社の数字のこと（決算書等）、仕事・職場について、家計簿について（年金・保険・預金）等についてなるほどと感じられるところが多かったです。
　お暇なら読んで損はないと思います。’

補足ですが、「書いて覚える決算書」という章は、実際にわたくしも書きながら読みました。決算書については、BS（貸借対照表）・PL（損益計算書）については仕事でよくみますが、勤め先でキャッシュフロー計算書は作成していないので内容についてわかりました。（と言うよりわかったつもりかも）

というわけで、もう１冊まだ読んでいない本もこれから読んでみよっと。その本については、内容がためになるようでしたら紹介します。

紹介する本を読み、ふと考えたこと。

ごぶさたしています。

今日紹介する本は「おりこうさんおばかさんのお金の使い方」です。この本をかいた板倉さんは実は破産したそうです。

本を読んでいくうちに、つくずくわたくしは「おばかさん」のほうだったなあと考えさせられます。

内容としては、

テレビ通販などで「分割ローンで購入されても金利はいっさいとりません！」とうたい文句にしているのは「金利負担分に相当している額は商品価格に上乗せしている」（地方局でよく見かけるT氏もそういうこと考えているのか・・・）

「金持ちほどケチである」っていうのは、本当の金持ちは「支払う価値のないところでお金を使ったりしない」だけである人（でも、キャバクラでねいちゃん口説くために、誕生日に高価なプレゼントとか本当の金持ちはしないのかなあ？）

これは、内容のかなり一部ですがぜひともお薦めできる本だと思ってます。

それにしても、最近は日経平均株価はちょっと下がっていますが、「この企業の株はお薦めです」など雑誌でみて買ってしまった人もいると思います。この本にも書いてありましたが、「巷で人気になる金融商品や株などはプロの間でおいしいところ食べつくした残りカスと言ってます。」なにをかくそう、わたくしも「中国株」が話題になったとき購入しましたが損しまくってます（ただし日本株より配当はいいけど）

だから、証券マンに「この株はどんどん上がります。下がることもまずないでしょう！」とうまく客を口説く人。予定利率が高い時代に、保険のセールスのおばちゃんが「絶対保険料は上がらないから」なんて言ってうまく契約させた人（実際さがりまくって保険料ＵＰしてしまったけど・・・）彼らは、いっぱい契約とれたから、つまり、株価が上がろうと下がろうと予定利率上がろうと下がろうと手数料もらえるわけだから儲かったてことになります。おりこうさんですね（ムカつく）

確かに、インフレになり株価や金利は上がる傾向にある。

だがしかし、

「日経平均株価7万円！」のように強気に言っている人。実はかなり必死だったりして・・・つまり、株価が安かった去年の今頃いーっぱい購入して必死にあげようとあおっているのではないか？そういう人はかなり怪しいし、信用できないとわたくしは思ってます！

資産運用や投資はある程度セオリーはあると思いますが、絶対はないと思います。だから、投資たとえば株だったらここまで儲けたなら（目標10万円など）売るとか、自分なりに目標を設定することがいいんじゃないかと考えます。

難しいかもしれませんが、無理や無駄のないお金の使い方をしましょう。（本の紹介なのにかなり余計なこと書いたかなあ）

ライフプランを考えるにあたり

ライフプラン、マネープランを考えるときとりあえず読んでおいて損はないと思う本を紹介します。

「佐藤江梨子と浅井秀一のいちばんやさしいマネープラン」です。

実は、5年ぐらい前に浅井氏のファイナンシャルプランナーの講義を受けたことがあります。AFPの試験を受けるにあたり提案書の作成の仕方を教えてもらったと思います。

人生においてのイベント、結婚・マイホーム取得・子供の教育費・老後の生活などに向けての準備。そのために、どうやって資産運用すべきかなど、いままで読んできた中でかなり簡単に書いてあると思います。

興味のある方、ない方も、あるいはサトエリが好きだという人ぜひとも読んでほしいです。

ところで、この本の中に書いてあったことですが、「これからはインフレになりそうだから株や不動産を持っておいたほうがいい」と浅井氏は言っていますがどうなるんですかねえ。そうほかの雑誌でも、株は今が買い時かもと言っています。

ライブドアの騒動で一時的に日経平均が下がりましたが、わたくし自身どうせまた元に戻すだろうと思ってました。（ライブドア関連銘柄は別として）だから、当分日経平均とか不動産は値上がると思います。とんでもない、想定外のことがおきなければ。

今朝の「がっちりマンデー」見たかたも多いと思いますが、「7万円」まで日経平均が上がる可能性があると言ってました。まあ、そこまでといかなくても「2万円」までは十分可能性はあると思います。

物価が上がるからその分現金の価値が下がる。よって株・不動産などの持っていたほうが有利になるのではと考えられます。が、それはあくまでも予測。

とくに、9月に自民党総裁選・日本の首相が変わるので（小泉さんが総理を辞めるといっているので）そこがキーポイントになると思います。経済にどう影響を与えるか。日本の投資家だけでなく外国人投資家とかがどう判断するか気になります。

バブルの再来が起きると言ってますが。できたら急激に景気がよくなるのではなく少しずつよくなっていくほうがいいんじゃないかなあ。

不動産購入にあたり、年収の5倍説・頭金2割説

ファイナンシャルプランナーを勉強するにあたり、ライフプランニングの中で住宅ローンについて勉強します。また、当時AFPを受験するのに、必ず提案書の提出が求められました。

具体的な事例があり、そのなかで住宅ローンの組み方について「購入価格の2割を頭金を用意する」という前提でプランニングします。

そう、わたくしが勉強したときは、「購入価格は年収の5倍以内、頭金は購入価格の2割を用意すること」と教えられました・・・

しかし

その根拠はよくわかりませんでした(-_-; そして月日は流れ・・・

この本を手にしたわけです。（不動産でハッピーリッチになる方法）<iframe src="http://rcm-jp.amazon.co.jp/e/cm?t=fpyoyococolog-22&o=9&p=8&l=as1&asins=4478670420&fc1=000000&IS2=1&lt1=_blank&lc1=0000ff&bc1=000000&bg1=ffffff&f=ifr" style="width:120px;height:240px;" scrolling="no" marginwidth="0" marginheight="0" frameborder="0"></iframe>

詳しい内容は、実際に購入して読んでいただきたいのですが、特にマイホームを購入しようとしている方はぜひ読んだほうがいいと思います。

マイホーム購入するにあたり、考えておかなければいけないこと。確かに、間取りとか駅から近いとか、豊かな自然があるとか・・・希望はいろいろあると思いますが、本当に考えなければならないことは

購入したマイホームは、いくらの家賃で他人に貸せるかということ。つまり、会社を解雇されたりするなど収入が得られなくなった場合、住宅ローンの返済をどうするか？

そのマイホームを売却するか、他人に貸してその家賃でそのローンを返済するかのどっちかが考えられます。

もし、収入が得られなくなったとき、月々のローンの返済が12万円のところ実際他人に貸す家賃が月10万円だとしたら・・・非常に困りますよね。

話は、頭金2割という考えは違うと言う根拠にもどりますが・・・

たとえば、

購入価格4500万円　自己資金900万円（頭金　購入価格の2割）　ローン3600万円（年利4.5%　返済期間25年）　毎月返済額は20万円　しかし周辺の家賃相場が12万円だったら・・・収入がダウンするとローン破綻する可能性があります。

なので、実際は自己資金を2350万円　ローンを2150万円（年利、返済期間はいっしょ）とすれば毎月12万円の返済、周辺賃料といっしょになります。頭金を5割以上になりますね。

この例を見れば、この住宅を購入するのはあまりお勧めできませんね。ちなみに頭金は大体

住宅価格×（１－想定月金額÷月割りローン）

を目安としているそうです。

マイホームを購入する方に限らず、頭金2割とずーと考えていたファイナンシャルプランナーの方も是非読むべきだと思います。間違ったライフプランニングしないためにも・・・

サブタイトル変更

サブタイトルがあれこれ日記と表示されてましたが変えました。

日記といいながら、毎日ブログしていなかったので(-_-;  今まで読んだ本についての感想などを書いていきたいと思います。

ちなみに、紹介した本は右横の広告・アフィリエイトとして載せております。あわよくは、儲けようと思っているのですが・・・でも、他のことについてもブログしていきたいです。

<iframe src="http://rcm-jp.amazon.co.jp/e/cm?t=fpyoyococolog-22&o=9&p=8&l=as1&asins=4532351472&fc1=000000&IS2=1&lt1=_blank&lc1=0000ff&bc1=000000&bg1=ffffff&f=ifr" style="width:120px;height:240px;" scrolling="no" marginwidth="0" marginheight="0" frameborder="0"></iframe>

そんなわけで、今回は「なっとく！マネー塾」を紹介！

以前にも、お気に入りの本に載せてました。この本の内容は、毎週日曜日・日本経済新聞に掲載されたﾏﾈｰ入門について連載されたものをまとめられたものです。ちなみに今も連載が続いており、第二弾がでないかなあと待っています。

内容は、とにかく投資全般について幅広く書いてあります。株・投資信託・外貨投資をこれから始めようとする人。保険に入ろうとしている人。読んでおくべきだと思ってます。

他にも、企業業績の見方、税金についてもかいていますので、かなり役に立つと思います。これから、投資を始めたいけど自信がない人などは、この本で知識を得るのがいいかも。かなりこの一冊で知識が身につくと思います。

そんなわけで、今回はこれまで。これからも、これはと言う本は紹介します。また、ファイナンシャルプランナーとして思うところや趣味等とかもブログしたいと思いますので、よろしく！

姓名の暗号って！

おはよーございます。

お気に入りの本で一応ある「姓名の暗号」という本を読みました。

名前には、先祖の想いとかいろいろと書いてありますが、名前で人に運命とかこの世に生を受けて生きていく使命とかわかるのかな？

名前は親が最初にもらうもので、自分の子供にこう生きてもらいたいという願いがこめられているもの。それなのに、この本は字の画数で人の運命、また、この画数では幸せになれないと書いてあるふうに感じられる。もし、自分の名前が嫌な画数に該当したら、つけてもらった人の願いが否定されるみたいでちょっと感じが悪い気がするけど・・・

なんていいながら、お気に入りの本に載せています。暇だったら読んでみてもいいんじゃないかなあ。